Oceňování nemovitostí

Garant předmětu:

Renáta Schneiderová Heralová

Přednášející:

Renáta Schneiderová Heralová

Cvičící:

Renáta Schneiderová Heralová

Předmět zajišťuje:

katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví

Anotace:

Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitost, Metody oceňování nemovitostí, účel a použití, Teorie oceňování. Nákladová metoda, Porovnávací metoda, Výnosová metoda. Analýza tržní hodnoty - metody závěrečné analýzy tržní hodnoty. Administrativní cena nemovitostí. Oceňování nemovitostí v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku.

Oceňování věcných břemen a služebností.

Speciální metody oceňování pozemků.

Znalecký posudek, zpráva o ocenění nemovité věci.

Požadavky:

nejsou

Osnova přednášek:

1.Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitých věcí

2.Metody oceňování, účel a použití

3.Teorie oceňování

4.Nákladová metoda, opotřebení, funkční a ekonomické nedostatky

5.Porovnávací metoda, korekce porovnávaných nemovitostí

6.Výnosová (příjmová) metoda, analýza výnosů a nákladů

7.Analýza tržní hodnoty - metody závěrečné analýzy tržní hodnoty

8.Administrativní cena (cena zjištěná, směrná hodnota)

9.Oceňování v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku

10.Oceňování věcných břemen a práva stavby

11.Oceňování pozemků

12.Reziduální metody, oceňování v developmentu

13.Znalecký posudek, zpráva o ocenění nemovitosti

Osnova cvičení:

Pro nemovité věci, stavby, dle volby studenta a pozemky, jejichž je součástí, zpracovat odhad tržní hodnoty nemovitých věcí nákladovou, porovnávací a výnosovou metodou.

1.-3. Bytová jednotka vč. podílu na pozemku

4.-8. Rodinný dům / rekreační chalupa / rekreační chata / budova / hala vč. pozemků a příslušenství

9.-12. Ocenění nezastavěného pozemku reziduální metodou

Cíle studia:

Cílem předmětu je naučit studenty teorii a obecnou metodiku základních tří skupin metod tržního oceňování nemovitých věcí - porovnávací, výnosovou a nákladovou, a tyto metody aplikovat pro konkrétní případy ocenění nemovitostí. Studenti získají přehled o speciálních metodách oceňování nemovitých věcí – reziduální metody. Důraz je kladen na užití různých metod a jejich modifikací v závislosti na účelu ocenění (pojišťovny, banky, finanční správa apod.)

Studijní materiály:

!Schneiderová Heralová, R.: Oceňování nemovitých věcí. Praha: Fineco, 2015. ISBN 978-8086590141

!Ort, P., Ortová Šeflová O.: Oceňování nemovitostí v praxi, Leges 2017, ISBN 978-8075022343

!Bradáč, A. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, AN CERM Brno 2016, ISBN 978-8072049301

!Aktuální znění oceňovací vyhlášky (vyhl. č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku)

?Wyat, P.: Property Valuation, Wiley-Blackwell, 2013. ISBN 978-1-119-96865-8

?Sayce, S., Smith, J., Cooper, R., Venmore-Rowland, P.: Real Estate Appraisal (From Value to Worth), BlackwellPublishing 2006. ISBN 978-1-4051-0001-4

:elektronické podklady k přednáškám a videozáznamy (MS Teams)

Poznámka:

Rozvrh na zimní semestr 2023/2024:

	06:00–08:0008:00–10:0010:00–12:0012:00–14:0014:00–16:0016:00–18:0018:00–20:0020:00–22:0022:00–24:00
Po
Út	místnost TH:B-473 13:00–14:50 (přednášková par. 1) Thákurova 7 (budova FSv) B473
St	místnost TH:B-784 12:00–13:50 (přednášková par. 1 paralelka 102) Thákurova 7 (budova FSv) B784místnost TH:B-480 16:00–17:50 (přednášková par. 1 paralelka 101) Thákurova 7 (budova FSv) B480
Čt
Pá

Rozvrh na letní semestr 2023/2024:

Rozvrh není připraven

Předmět je součástí následujících studijních plánů:

• obor Projektový management a inženýring (povinný předmět)
• Management a ekonomika ve stavebnictví (povinný předmět)