Development I

Garant předmětu:

Petr Hlaváček

Přednášející:

Tomáš Ctibor, Jaromír Hainc, Petr Hlaváček, Michal Kohout, Petr Merežko, Miroslav Šajtar, Petr Urbánek

Cvičící:

Tomáš Ctibor, Jaromír Hainc, Petr Hlaváček, Pavel Krupík, Petr Merežko, Miroslav Šajtar, Petr Urbánek

Předmět zajišťuje:

ústav nauky o budovách

Anotace:

Předmět seznamuje se základními principy developmentu nemovitostí a investorské přípravy projektů. Zaměřuje se na fungování trhu s nemovitostmi, fáze developerského procesu, formulaci investičního záměru, ekonomické a finanční souvislosti, oceňování, rizika, právní rámec a veřejné investice. Výuka propojuje odborné přednášky s týmovou prací na modelovém developerském projektu, průběžnými konzultacemi a prezentacemi.

Požadavky:

Bez zvláštních vstupních požadavků a bez požadovaných předchozích předmětů.

Osnova přednášek:

21. 9. 2026 Úvod do trhu s nemovitostmi a finančních investic (Petr Urbánek, Pavel Krupík) riziko, výnos, likvidita; představení předmětu a seznámení s požadavky.

28. 9. 2026 státní svátek, výuka se nekoná.

5. 10. 2026 Development v praxi aneb jak to vidí druhá strana (Eduard Forejt).

12. 10. 2026 Fáze developmentu (Petr Urbánek) realizační fáze, integrace peněžních a nepeněžních faktorů do projektového zadání.

19. 10. 2026 Analýza projektových souvislostí (Tomáš Ctibor) jejich vyhodnocení a dopady na projekt.

26. 10. 2026 Investiční strategie (Petr Urbánek, Pavel Krupík) zadání klienta, definování realizačních potřeb projektu a integrace sociálních, ekonomických, environmentálních a právních faktorů.

2. 11. 2026 Určení hodnoty investice a metody oceňování (Martin Skalický).

9. 11. 2026 Tvorba hodnoty a veřejné investice (Jaromír Hainc).

16. 11. 2026 děkanský den, výuka se nekoná.

30. 11. 2026 Právní aspekty investic do nemovitostí (Zuzana Straková) vlastnictví, služebnosti, nájem, obchodní právo, smlouva o dílo, stavební právo a duševní vlastnictví.

7. 12. 2026 Studie proveditelnosti a financování projektu (Petr Merežko) investiční rizika, finanční toky, likvidita, účetnictví a projektový controlling.

Osnova cvičení:

21. 9. 2026 Úvod do předmětu a semestrální práce (Petr Urbánek, Pavel Krupík) organizace výuky, požadavky a principy práce na projektu.

26. 10. 2026 Zadání projektové práce (Petr Urbánek, Pavel Krupík) zpracování jednoduché investiční strategie projektu.

23. 11. 2026 Průběžná prezentace projektů a konzultace (Petr Urbánek, Pavel Krupík, Miroslav Šajtar).

7. 12. 2026 Finanční toky projektu (Petr Merežko) zpracování základního přehledu finančních toků.

14. 12. 2026 Závěrečná prezentace a vyhodnocení projektů (Petr Urbánek, Pavel Krupík, Miroslav Šajtar).

Cíle studia:

Výsledky učení:

- vysvětlí základní principy trhu s nemovitostmi a developerského procesu,

- popíše jednotlivé fáze developerského projektu,

- analyzuje projektové a územní souvislosti investičního záměru,

- formuluje základní investiční strategii projektu,

- posoudí základní ekonomické a finanční parametry investice,

- identifikuje hlavní rizika a právní souvislosti projektu,

- zpracuje a obhájí návrh developerského projektu.

Studijní materiály:

Povinné: Studijní materiály a podklady k přednáškám a cvičením zveřejněné v Moodle; HAINC, Jaromír, Petr HLAVÁČEK, Miroslav ŠAJTAR a Petr URBÁNEK. Slovník developmentu. Praha: FA ČVUT, 2021.

Doporučené: HLAVÁČEK, Petr et al. Urbanismus VII: urbanistické procesy. Praha: FA ČVUT, 2012. ISBN 978-80-01-05529-8. MILES, Mike E. et al. Real Estate Development: Principles and Process. 4th ed. Washington, D.C.: Urban Land Institute, 2007. ISBN 978-0-87420-971-6.

Aktuální materiály, zadání a další doporučené zdroje jsou dostupné v Moodle a na webu předmětu.

Poznámka:

Koordinátor předmětu: Pavel Krupík, pavel.krupik@cvut.cz

Základní informace, podklady a zadání jsou zveřejňovány v Moodle. Pro komunikaci a konzultace je využíván e-mail a MS Teams.

Další informace:

https://www.fa.cvut.cz/cs/studium/predmety/11067-development-i

Rozvrh na zimní semestr 2026/2027:

	06:00–08:0008:00–10:0010:00–12:0012:00–14:0014:00–16:0016:00–18:0018:00–20:0020:00–22:0022:00–24:00
Po	místnost T9:111 Hlaváček P. Hainc J. 12:30–13:00 (přednášková par. 1) Dejvice Posluchárnamístnost T9:111 Krupík P. Urbánek P. 13:15–14:00 (přednášková par. 1 paralelka 101) Dejvice Posluchárna
Út
St
Čt
Pá

Rozvrh na letní semestr 2026/2027:

Rozvrh není připraven

Předmět je součástí následujících studijních plánů:

• Navazující Architektura a urbanismus 2023 (volitelný předmět)
• Navazující Architektura a urbanismus 2025 (volitelný předmět)
• Navazující Architektura a urbanismus 2026 (volitelný předmět)