Development I

Garant předmětu:

Petr Hlaváček

Přednášející:

Tomáš Ctibor, Jaromír Hainc, Petr Hlaváček, Michal Kohout, Pavel Krupík, Petr Merežko, Pavel Novák, Vít Řezáč, Miroslav Šajtar, Petr Urbánek

Cvičící:

Tomáš Ctibor, Jaromír Hainc, Petr Hlaváček, Pavel Krupík, Petr Merežko, Vít Řezáč, Miroslav Šajtar, Petr Urbánek

Předmět zajišťuje:

ústav nauky o budovách

Anotace:

Základy developmentu nemovitostí.

Předmět Development I Základy developmentu nemovitostí seznámí studenty se základními principy formulování požadavků a potřeb investorské přípravy včetně základních principů realizace projektů staveb nebo souborů staveb, a to zejména IV Výuka na FA formou integrace požadavků ekonomických, sociálních a environmentálních v prostředí otevřené tržní ekonomiky. Studenti se budou seznamovat v logické posloupnosti a relevantní úrovni podrobnosti v oblastech: principů fungování trhu s nemovitostmi, finančních investic, ekonomiky, potřeb soukromých a veřejných investorů a z toho vyplývajících požadavků na řízení projektových rizik a příležitostí a s tím vším související legislativní rámec a právní pravidla.

V rámci cvičení se budou studenti seznamovat formou práce na praktických příkladech a případových studií se zpracováním jednotlivých aspektů procesu s důrazem na jejich zasazení do celku a projektových souvislostí, v návaznostech na ateliérovou výuku.

Požadavky:

Základní orientace v architektonickém a urbanistickém návrhu. Schopnost práce v týmu a aktivní účast na cvičeních.

Osnova přednášek:

Úvod do trhu s nemovitostmi a finančních investic

Fáze developmentu a integrační role projektu

Development v praxi

Investiční strategie a formulace zadání

Analýza projektových souvislostí

Rizika developmentu

Oceňování a hodnota investice

Studie proveditelnosti a financování

Veřejná investice a tvorba hodnoty

Právní aspekty investic do nemovitostí

Průběžné a závěrečné prezentace projektů

Osnova cvičení:

Týmová práce na modelovém developerském projektu: analýza lokality, návrh investiční strategie, identifikace rizik, základní ekonomické výpočty, průběžné konzultace a závěrečná prezentace.

Cíle studia:

Po absolvování předmětu studující:

vysvětlí základní principy fungování trhu s nemovitostmi a investičního rozhodování

interpretuje vztahy mezi ekonomickými, sociálními, environmentálními a právními faktory projektu

formuluje základní investiční zadání a strategii developerského projektu

analyzuje projektové souvislosti a identifikuje klíčová rizika a příležitosti

pracuje se základními ekonomickými ukazateli a finančními toky projektu

prezentuje návrh projektu v širších urbanistických a investičních souvislostech

Studijní materiály:

Povinné: prezentace a podklady vyučujících dostupné v Moodle / Teams.

Doporučené: základní literatura k developmentu, investiční ekonomice a právním souvislostem dle zadání během semestru.

Poznámka:

Další informace:

https://www.fa.cvut.cz/cs/studium/predmety/11067-development-i

Rozvrh na zimní semestr 2025/2026:

	06:00–08:0008:00–10:0010:00–12:0012:00–14:0014:00–16:0016:00–18:0018:00–20:0020:00–22:0022:00–24:00
Po	místnost T9:111 12:30–13:00 (přednášková par. 1) Dejvice Posluchárnamístnost T9:111 13:15–14:00 (přednášková par. 1 paralelka 101) Dejvice Posluchárna
Út
St
Čt
Pá

Rozvrh na letní semestr 2025/2026:

Rozvrh není připraven

Předmět je součástí následujících studijních plánů:

• Navazující Architektura a urbanismus 2023 (volitelný předmět)
• Navazující Architektura a urbanismus 2025 (volitelný předmět)